华发股份:业绩增强 核心竞争力提升

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2018年,华发的调整和发展取得了显着成效。在逆势而上,销售额达到550亿元,同比增长87.64%。它位于行业的高层,行业排名已回到TOP50。在强大而强大的行业环境中,如果想要占领市场优势,华发需要进一步促进规模增长。在投资布局方面,华发在珠海市场深层次的基础上成功拓展,形成“6 + 1”区域布局,有利于促进区域销售平衡,降低单一地区带来的系统性风险。 2019年,房地产市场仍面临考验。住房企业的竞争更多地体现在企业的经营中。为实现可持续发展,华发在扩大主营业务,促进多元化发展的过程中,积极优化债务结构,提升企业流动性。这也将成为华发市场竞争的关键环节。 业绩:合同金额超过550亿元,销售额呈区域平衡。 2018年,华发积极推动销售,实现逆势增长。合同销售额突破550亿元,达到582亿元,销售面积为119.47万平方米,分别增长87.64%和45.69%。业绩增长处于行业的高水平。从凯利名单来看,华发的销量排名第47位,是过去五年来的第二次,它已经挤进了TOP50。随着行业集中度的不断提高和大型住宅企业竞争的加剧,华发需要保持其在行业中的主导地位,仍需继续发展。 华发的销售增长主要是由于珠海,上海,武汉等重点城市的销售业绩稳步增长;另一方面,南京和苏州等新城市的表现也相当可观。从销售区域的分布来看,华东,华中和华南六个地区的分布更加平衡。其中,华东地区销售额226.78亿元,占比38.96%;珠海地区销售额124.4亿元,占比21.37%,继续引领当地市场,进一步巩固“大本营”地位;华南地区(广州,中山,南宁)),华中地区销售额突破90.22亿元;北部地区和山东地区的销售额创历史最好,达到49.75亿元。在华发进入的城市中,一线,二线和重点城市的销售比例已超过60%。 投资:深入开拓珠海市场,布局全国,形成“6 + 1”区域布局 报告期内,华发通过公开招标和合作开发成功获得20个新项目。截至报告期末,华发区域布局已扩展至北京,上海,广州,深圳,天津,武汉,南京等近30个主要城市,形成珠海,华南,华东,华中,北中国,山东和北京。 “6 + 1”区域布局土地储备750,400平方米,建筑面积100,423平方米,增长40.38%。 从区域土地储备分布来看,珠海市场仍然是华发的总部。在此基础上,它成功地扩大了华南,华中,华东和华北等较发达地区的一线和二线城市,以及辐射的三,四线城市。其中,华中和华东以武汉,上海,南京,杭州为中心,土地储备率为46.95%;华南,广东,香港,澳门大湾区以珠海,广州,深圳为中心,土地储备29.81%;华北地区以北京,青岛,威海为核心,土地储备占8.75%;其他地区占14.49%。 财务:归属于母公司的净利润增长42%,流动性改善 母公司净利润同比增长42%,盈利能力进一步提升。报告期内,华发的收入为236.99亿元,同比增长18.8%;毛利64.64亿元,同比增长15.7%,毛利率为27.3%;净利润为24.02亿元。 2017年,增长35.4%,净利润率为10.1%。归属于上市公司股东的净利润为22.84亿元,同比增长41.9%,盈利能力进一步提升。 战略:加强新兴产业和配套产业的发展,促进多元化格局的建立 2018年,华发在关注房地产主营业务的同时,全面推进配套产业发展,精心培育新兴产业,促进转型升级。它已形成住宅开发为主要业务,商业房地产,长期租赁住房,建筑工业化和住宅配套产业。同步“1 + 3”业务发展模式。 商业品牌的影响力逐渐增强,收入和利润连续三年持续增长。华发商人整体入住率高达99%;珠海第一个开放的亲子主题区,华发水岸新天地商业街正式开业;阅读书店深入珠海并在全国布局,形成“一旗舰店”+“十大社区商店”的良好局面。 新兴配套产业的潜力初步,核心竞争力逐步提升。其华发京龙加快了全国扩张步伐;设计公司已取得景观设计资质,成为珠海市唯一具有建筑,室内,园林,智能,钢结构资质的综合性设计企业;华发中建PC厂正式投产,积极参与珠海的装配科研研究;汶川公司继承了海滩音乐节,珠海国际设计周论坛,第十二届中国航空开幕式等大型活动,并完成了港珠澳大桥开幕式的开幕式。分配任务。此外,华发还推动了中以加速器项目并进入工业地产;积极响应国家“租赁和销售”电话,自我维持的房地产和房屋租赁业务稳步推进,并继续积极推动房地产投资信托基金的特殊计划。

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